Während sich die Immobilienkrise im Iran verschärft, enthüllen neue Berichte erschreckende Zahlen zum staatlichen Landbesitz und zu den steigenden Immobilienkosten.
Nach Angaben staatlicher Medien verfügt die Nationale Grundbesitz- und Wohnungsbauorganisation, die dem Ministerium für Straßen und Stadtentwicklung untersteht, derzeit über 1,8 Millionen Hektar Land in städtischen Gebieten – dies entspricht einer Landmenge, das ausreicht, um fast 30 Städte von der Größe Teherans zu bauen.
Trotz dieses riesigen Bestands stehen viele Iraner aufgrund explodierender Immobilienpreise und stagnierender Löhne vor einem fast unerreichbaren Traum vom Eigenheim.
„Die Nationale Organisation für Grundbesitz und Wohnungsbau verfügt über die doppelte Gesamtfläche an Wohngrundstücken im ganzen Land“, gab Mohammad Bagher Ghalibaf, Sprecher des Parlaments des Regimes, kürzlich bei einer Veranstaltung zu.
Ghalibaf, bekannt als einer der korruptesten Beamten Irans und eine Spitzenfigur bei staatlichen Landgeschäften, während er als Teherans Bürgermeister fungierte, gab diese Erklärung nicht aus Mitgefühl für die Kämpfe des Volkes ab, sondern scheinbar aus Angst vor zunehmender öffentlicher Empörung.
Trotz Ghalibafs Äußerungen schieben Vertreter des Regimes oft die Schuld an der Immobilienkrise von sich und behaupten, dass eine „Knappheit an Land“ die Wohnraumentwicklung behindere.
Aktuelle Statistiken verdeutlichen das Ausmaß der Krise: Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Teheran sind auf über 120 Millionen Toman pro Quadratmeter gestiegen, was es für eine durchschnittliche Familie äußerst schwierig macht, sich selbst das bescheidenste Haus zu leisten.
Das Monopol des Ministeriums für Straßen und Stadtentwicklung über große Landstriche hat dazu geführt, dass die Wohnkosten für die meisten Iraner, die einen unverhältnismäßig großen Teil ihres Einkommens für Wohnkosten ausgeben, unerschwinglich sind.
Jüngste Daten der iranischen Zentralbank zeigen, dass der Anteil der Wohnkosten an den Haushaltsausgaben allein in der Provinz Teheran inzwischen 55 % übersteigt, während globale Standards darauf hindeuten, dass er nicht mehr als 30 % betragen sollte.
https://x.com/iran_policy/status/1769806455828349035
Der Inflationsdruck auf dem iranischen Immobilienmarkt spiegelt ein Muster restriktiver Landpolitik und begrenzter Wohnungsproduktion wider.
Zwischen 2013 und 2016 sanken die Baugenehmigungen in städtischen Gebieten auf ein Niveau wie seit Anfang der 2000er Jahre nicht mehr, wodurch sich die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage vertiefte.
Allein im letzten Jahrzehnt erlebte der iranische Immobilienmarkt zwölf große Preisspitzen, wobei sich die Mietpreise seit Beginn des Jahrzehnts verdreifachten. Dies hat viele Familien in finanzielle Schwierigkeiten gebracht und zu einer erheblichen Abwanderung in Vororte und abgelegene Gebiete geführt.
Der Fokus der Regierung auf „Produktivvermögenspläne“ zum Verkauf überschüssiger Grundstücke und Immobilien hat erhebliche Debatten ausgelöst. Im Januar warnte Hossein Raghfar, ein staatsnaher Ökonom, dass die Privatisierungsbemühungen des Iran vor allem Insidern und nicht der Öffentlichkeit zugute gekommen seien und deutete an, dass der neue Plan „öffentliches Vermögen zugunsten einiger weniger versteigert“.
Die islamischen Revolutionsgarden (IRGC), die bereits die iranische Wirtschaft dominieren, dürften von diesen Privatisierungsbemühungen weiter profitieren, was Bedenken hinsichtlich der Transparenz und des öffentlichen Nutzens aufkommen lässt.
https://x.com/iran_policy/status/1667867995765460993
Während sich die Situation verschlechtert, betonen Wohnungsbauexperten, dass ein Brechen des Würgegriffs der Regierung auf Grundstücke theoretisch die Preise stabilisieren und den Wohnungsbedarf von Millionen Menschen decken könnte. Schätzungen zufolge könnte die Freigabe auch nur eines kleinen Teils des städtischen Landbesitzes des Ministeriums erhebliche Auswirkungen auf die Verfügbarkeit von Wohnraum haben.
Unter einem Regime, das seinen eigenen Interessen stets Vorrang vor denen der Öffentlichkeit eingeräumt hat, bestehen jedoch nach wie vor kaum Reformerwartungen.
Dieses riesige Landmonopol signalisiert keine Hoffnung auf eine Lösung, sondern schürt wachsende öffentliche Empörung.
Weit davon entfernt, Maßnahmen zur Bewältigung der Wohnungskrise umzusetzen, weitet das Ministerium für Straßen und Stadtentwicklung seinen Einfluss auf städtische Grundstücke weiter aus, treibt die Preise in die Höhe und schürt die Frustration.
Viele Iraner fordern jetzt Rechenschaftspflicht, da die Hortungspraktiken des Regimes den wirtschaftlichen Druck auf Haushalte verstärken, die sich nur schwer mit der Finanzierung ihres Lebensunterhalts befassen können.